אחת האפשרויות הבסיסיות לגייס אשראי בשוק החופשי הנה שיעבוד של נכסי נדל"ן אשר שווים נקבע על בסיס שומת מקרקעין בהתאם לתקן 19.
התקן לא יחול על שומות לבטוחה הנערכות לבנק לצורך הלוואה לרכישת דירות מגורים, הידועות גם כשומות מקוצרות או שומות משכנתא.
שומת מקרקעין למטרת בטוחה לאשראי שונה משומת מקרקעין שמטרתה אומדן שווי שוק בין מוכר מרצון לבין קונה מרצון, בין היתר, מאחר ונדרשת התייחסות שמאית שמרנית בקביעת השווי למטרת בטוחה, הן לנתונים העובדתיים והן בעבודת השמאי לקביעת שווי הנכס.
במקרים בהם קיימת אי בהירות לעניין נתוני הנכס בהיבט הפיזי, התכנוני או המשפטי, יבחר השמאי בשומה למטרת בטוחה את הנתונים אשר יביאו לתוצאת שווי זהירה תוך הנחות מחמירות וזאת על מנת למזער חשיפה וסיכונים.
חלק מעקרונות התקן אותם יש להביא בחשבון:
- התחשבות בתכניות מאושרות בלבד.
- שווי ללא התייחסות לפוטנציאל וזכויות בניה לפי נוהג וועדה.
- אין להניח שחוזה שכירות התחדש אלא עם הדבר מעוגן בחוזה.
- התבססות על זכויות קנייניות קיימות.
- ניכוי מרכיבי שווי של זכויות שאינן ניתנות לשעבוד.
- חלקים בהם לא ביקר השמאי במועד הביקור לא יובאו בחשבון בהערכת השווי.
- לא תובא בחשבון בניה לא חוקית או שימוש לא חוקי ואף יינתנו בגינם הפחתות.
בשומה ע"פ תקן 19 יחלו הפחתות הבאות:
- מימוש כפוי – מקדם הפחתה שמבטא את ההפחתה למכירה כפויה.
- מיסים ותשלומי חובה – מס שבח מקרקעין, היטל השבחה צפוי, תשלומים למחכיר ו חובות ותשלומים אחרים שיחולו בעת מימוש הנכס.
