שמי רם זנזורי, אני שמאי מקרקעין מוסמך, חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל ובוגר B.A בחוג לכלכלה ומנהל עסקים.
משרדי דוגל במתן שירות אישי, שקיפות, עמידה בזמנים, מקצועיות ואיכות תוך הקפדה על ראיה מרחבית ובחינת כלל הגורמים אשר משפיעים על הנכס.
משרדי עוסק בביצוע מגוון הערכות שווי, כגון:
– הערכת שווי שוק לדירות מגורים, נכסים מסחריים ונכסי תעסוקה.
– הערכת שווי לבטוחה (תקן 19) לדירות מגורים, נכסים מסחריים ונכסי תעסוקה.
– בדיקות כדאיות כלכלית (דו"ח אפס) לעסקאות קומבינציה, תמ"א 38 ופינוי בינוי.
– הערכת דמי שכירות ראויים.
– בקרה על דוחות שמאיים שונים.
– הערכת שווי לקרקע חקלאית ע"פ תקן 22.
– חוות דעת לבית משפט.
– ליווי תב"עות בהכנה.
– בקרה וערעור על ניקוד דירות במתחמי פינוי בינוי.
– שירותי ליווי ובחינת נדל"ן במסגרת פיתוח עסקי-נדלנ"י.
למשרדי ניסיון בעבודה מול המגזר הפרטי והמגזר העסקי, הכל תוך שמירה על התקינה השמאית, סטנדרטים מחמירים ואתיקה מקצועית.
קיימות 3 גישות שניתן לנקוט בהם לצורך הערכת שווי נכס, והן: גישת "ההשוואה": בגישה זו נקבע שווי השוק בהתבסס על עסקאות מכר של נכסים דומים ככל הניתן בסביבת הנכס המוערך, תוך ביצוע התאמות למאפיינים המיוחדים של הנכס נשוא השומה. מדובר בגישה הנפוצה ביותר לאומדן שווי
היטל השבחה הינו תשלום המוטל על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה בגין השבחה של מקרקעין, כתוצאה מאישור תכנית בניין עיר, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. זכויות בניה בנכס מקרקעין נגזרות מתב"ע (תכנית בנין עיר) ולעיתים גם מתמ"א (תכנית מתאר ארצית) המאפשרת בינוי בהיקף מסוים.
חלופת שקד מהווה חלופה לתמ"א 38. החלופה יוצרת כלי תכנוני לטובת התחדשות עירונית בבניינים בודדים תוך מתן עדיפות להתחדשות של מתחמים. במסגרת החקיקה ניתן מענה לשלל הקשיים שיצרה תמ"א 38 מבחינה תכנונית, מוניציפלית וכלכלית, באמצעות מתן מענה לצורכי ציבור (דבר אשר נעדר מתמ"א 38). בנוסף לכך,
ונחזור אליכם בהקדם.
