נכסי נדל"ן רבים מצויים בבעלות משותפת של מספר בעלי זכויות: משפחה, בני זוג ושותפים עסקיים שלעיתים מסתכסכים ובעקבות כך עולה הצורך בפירוק שיתוף.
בהתאם לחוק המקרקעין, סעיף 37, נקבע שכל שותף יכול לדרוש הליך של פירוק שיתוף במקרקעין, במידה ולא קיים הסכם הכולל הוראות לפירוק שיתוף בין השותפים יבוצע פירוק השיתוף ע"י בית המשפט.
קיימות שתי דרכים עיקריות לפירוק שיתוף: האחת פירוק דרך חלוקה בעין של הנכס בין השותפים והשנייה היא פירוק דרך מכירה לצד ג'.
חלוקה בעין – אפשרית רק אם ניתן להפריד בין מספר חלקים של הנכס וזאת בהתאם לחלוקת הבעלות, פעמים רבות יש צורך בתשלום איזון או מספר תשלומי איזון וזאת על מנת שכל אחד מהשותפים ישלם שווה בשווה.
מכירה לצד ג' וחלוקת התמורה – תבוצע שמאות מוסכמת לצורך אומדן שווי הנכס ומקסום התמורה במכירה וחלוקה בהתאם ליחסיות הבעלות על הנכס בין אם הוחלט למכור את הנכס לצד שלישי או בין אם הוחלט למכור לאחד השותפים.
במסגרת הכנת חוות הדעת נבדקים גם המצב התכנוני, המצב המשפטי, המצב הקנייני והיתר בניה של הנכס.
